Генподряд и технический надзор - генподрядные компании, технический надзор заказчика, строительство кредит

Глобальные строительные проекты в любое время были дорогими, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Даже если это всего лишь типовой жилой коттедж, финансовые затраты с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что же делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? К счастью, из такой ситуации существует довольно простой выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Всем категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Чтобы начатое вами строительство было успешным, стоит прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполнены качественно. В ряде случаев функции заказчика застройщика может выполнять сам владелец будущего здания, однако, это не самый оптимальный вариант. Заказчик застройщик должен разбираться во разных сторонах строительства, чтобы соответственно его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – довольно непростое дело. Если выбрали выполнить это самостоятельно, вам предстоят походы во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения различных изыскательских и других работ для определения наиболее эффективного проектного решения. Кроме этого, нужно пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это отнимает массу времени, тем более у человека непосвященного, неспециалиста в сфере строительства. Строительство пойдет гораздо быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство будет стоить дешевле. Конечно же, эти услуги не бесплатны. Важным фактором экономии будет то, что данная фирма также станет производить технический надзор и контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, если учесть, что генеральный подрядчик является довольно важным звеном в строительном процессе. Потому важно поручить генподряд строительства специалисту.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату данных услуг. В ходе строительства вы увидите, что функции генподрядчика весьма обширны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включено обеспечение технического надзора, контроль работы субподрядчиков, распределение заданий – короче непосредственное управление вашим строительным процессом. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим трудности.

Предположим, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Прежде всего вы выбираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену строительных материалов. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Знайте, что помимо собственно затрат на осуществление строительных работ, довольно значительная часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и других. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Поэтому вы как застройщик в Москве должны рассчитать расходы на решение вышеперечисленных проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Невзирая на большие проценты по кредиту, все равно стоит взять сумму немного большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Строительство – дело недешевое.